Rechtliche Sicherheit vom Grundbuch bis zur Übergabe bei Ihren Immobilieninvestitionen.
Die Immobilie ist die wertvollste, die langfristigste und die Transaktionsart, in der Fehler am teuersten werden. Vom Kauf und Verkauf über die Vermietung und die Projektentwicklung bis zum Immobilienerwerb durch ausländische Personen führen wir jede Ihrer Immobilientransaktionen in der Türkei rechtlich abgesichert.
Wertvolle Vermögenswerte verlangen sorgfältige Prüfung
Der Wert einer Immobilie steckt nicht allein in ihrer Lage, sondern in der Sauberkeit des Grundbucheintrags (tapu kaydı), in der Eignung des Bebauungsstatus (imar durumu) und in der Belastbarkeit ihres Vertrags. Ein übersehener Vermerk, eine Hypothek oder eine bauplanungsrechtliche Beschränkung kann die attraktivste Investition in ein Problem verwandeln, das über Jahre nachwirkt.
Vom Erwerb von Büro- und Produktionsimmobilien über die gewerbliche Vermietung und die Grundstücksentwicklung bis zum Erwerb von Wohn- und Gewerbeimmobilien durch ausländische Investorinnen und Investoren steuern wir jeden Schritt der Transaktion mit ihren drei Standbeinen zugleich: Prüfung, Vertrag und Eintragung im türkischen Grundbuch.
Bei welchen Transaktionen kommen wir ins Spiel?
Die Transaktionsarten, die unsere Immobilienleistung typischerweise abdeckt.
Kauf, Verkauf und Grundbuch
Prüfung, Vertrag und Eigentumsumschreibung beim Kauf und Verkauf von Wohnungen, Büros, Betriebsanlagen und Grundstücken.
Gewerbliche Vermietung
Vertragsgestaltung und Steuerung des Mietverhältnisses bei Büros, Ladenflächen, Lagern und Betriebsanlagen.
Erwerb durch ausländische Personen
Genehmigungen, Beschränkungen und Grundbuchverfahren beim Immobilienerwerb durch ausländische natürliche und juristische Personen.
Wie läuft der Prozess ab?
Die dreistufige Absicherung, der wir bei jeder Immobilientransaktion folgen.
01 · Prüfung
Wir prüfen Grundbucheintrag, Vermerke, Hypotheken, Bebauungsstatus und Nutzungsgenehmigung (iskân); die Risiken berichten wir so, dass sie Ihnen Verhandlungsgewicht verschaffen.
02 · Vertrag
Kaufvorvertrag (satış vaadi), Miet- oder Übertragungsvertrag gestalten wir ausgewogen — mit Zahlungsplan, Übergabebedingungen und Sicherheiten.
03 · Eintragung und Übergabe
Wir steuern die Eigentumsumschreibung sowie die Steuer- und Gebührenpflichten und schließen das Streitrisiko bei und nach der Übergabe.
Mit dem Blick der Investorenseite, mit anwaltlicher Sorgfalt
Bei Immobilien werden Probleme vor der Unterschrift gelöst, nicht danach. In den Transaktionen, die wir für inländische und ausländische Investorinnen und Investoren führen, bieten wir Prüfungsdisziplin, Vertragstechnik und Grundbuchpraxis in einem einzigen Paket.
- Systematische Prüfliste für Grundbuch, Bebauungsstatus und Nutzungsgenehmigung
- Sicherer Umgang mit der Genehmigungs- und Beschränkungspraxis beim Erwerb durch ausländische Personen
- Koordination aus einer Hand beim Erwerb zum Zweck der türkischen Staatsbürgerschaft
- Ausgewogene und durchsetzbare Verträge in der gewerblichen Vermietung
- Lückenlose Vertretung vor türkischen Gerichten bei Streitigkeiten nach der Transaktion
Weitere Leistungen der Transaktionsberatung
Bei Bedarf erweitert dasselbe Team seine Arbeit nahtlos auf unsere weiteren Lösungen in diesem Bereich.
Zugehörige Bereiche & Rechtsvorschriften
Die Schwerpunkte und Rechtsgebiete, die diese Leistung berührt, die zugehörigen Desks und die Rechtsvorschriften, die wir dazu verfolgen.
Unsere Mandate in dieser Leistung
Die anonymisierten Beispiele unserer Arbeit, die diese Leistung betreffen.
Das Team hinter dieser Leistung
Mit unserem mehrsprachigen Team aus Anwältinnen und Anwälten beraten wir Sie zum türkischen Recht, auch auf Deutsch; Fragen des deutschen Rechts bearbeitet unsere in Deutschland zugelassene Partnerkanzlei activelaw.
Vor dem Erwerb einer Immobilie gehören sowohl eine rechtliche als auch eine technische Prüfung dazu. Im Grundbucheintrag (tapu kaydı) wird unbedingt kontrolliert, ob das Eigentum tatsächlich der Verkäuferseite zusteht, und welche Beschränkungen darauf lasten — Hypothek, Pfändung, Vermerke, Dienstbarkeiten und der Vermerk über die Familienwohnung (aile konutu).Bei der Kommune werden der Bebauungsstatus (imar durumu),…
Ein Verkaufsversprechen über eine Immobilie (satış vaadi sözleşmesi), das vor der Notarin oder dem Notar beurkundet und im türkischen Grundbuch vermerkt wird, verschafft der Käuferseite einen starken Schutz; der Vermerk (şerh) sichert gegen den Verkauf oder die Übertragung der Immobilie an Dritte ab. Nicht vermerkte oder bloß privatschriftliche Versprechen bergen dagegen erhebliche Risiken und können in den meisten…
Die Antwort hängt davon ab, wer erwirbt; es gibt zwei getrennte Regime. Eine in der Türkei gegründete türkische Gesellschaft mit ausländischem Kapital darf eine Immobilie im Rahmen ihres Unternehmensgegenstands erwerben; für militärische Sperr- und Sicherheitszonen sowie für strategische Gebiete unterliegt sie dabei jedoch einer Sicherheitsprüfung, also einem Genehmigungsverfahren.Eine im Ausland gegründete ausländi…
Die kritischen Klauseln eines gewerblichen Mietvertrags sind der Mechanismus der Mietanpassung (Indexierung), Laufzeit und Verlängerung, die Voraussetzungen von Räumung und Kündigung, die Pflichten zu Ausbau und Umbau sowie zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei der Rückgabe und schließlich das Recht, das Mietverhältnis zu übertragen. Bei langfristigen Mietverhältnissen kann eine einzige unausgewogene…
Den Kaufpreis im Grundbuch unter dem tatsächlichen Wert anzugeben sieht nach einer kurzfristigen Ersparnis bei der Gebühr aus, begründet aber Risiken nach mehreren Seiten. Zuerst ist es ein steuerliches Problem: Die Grundbuchgebühr (tapu harcı) wird auf den wirklichen Preis erhoben; eine zu niedrige Erklärung kann eine Gebührenverkürzung, ein Steuerbußgeld und Verzugszinsen nach sich ziehen und nach dem türkischen S…
Immobilientransaktionen — holen Sie sich die richtige rechtliche Unterstützung.
Lassen Sie uns die passende Lösung gemeinsam bestimmen — auf Grundlage unserer Erfahrung in der Türkei und in der DACH-Region.