Taşınmaz yatırımlarınızda tapudan teslime hukuki güvence.
Gayrimenkul; en değerli, en uzun vadeli ve hataların en pahalı olduğu işlem türüdür. Alım-satımdan kiralamaya, proje geliştirmeden yabancıların taşınmaz edinimine kadar; tüm gayrimenkul işlemlerinizi hukuki güvence altında yürütüyoruz.
Değerli varlıklar, titiz inceleme ister
Bir taşınmazın değeri yalnızca konumunda değil; tapu kaydının temizliğinde, imar durumunun uygunluğunda ve sözleşmesinin sağlamlığında saklıdır. Gözden kaçan bir şerh, bir ipotek veya imar kısıtı; en cazip yatırımı yıllarca süren bir soruna dönüştürebilir.
Ofis ve üretim tesisi alımlarından ticari kiralamalara, arsa geliştirmeden yabancı yatırımcıların konut ve ticari taşınmaz edinimine kadar; işlemin her adımını inceleme, sözleşme ve tescil ayaklarıyla birlikte yönetiyoruz.
Hangi İşlemlerde Devreye Girer?
Gayrimenkul hizmetimizin tipik olarak kapsadığı işlem türleri.
Alım-Satım & Tapu
Konut, ofis, tesis ve arsa alım-satımında inceleme, sözleşme ve tapu devri süreçleri.
Ticari Kiralama
Ofis, mağaza, depo ve tesis kiralamalarında sözleşme kurgusu ve kira ilişkisi yönetimi.
Yabancı Edinimi
Yabancı gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz ediniminde izin, kısıt ve tapu süreçleri.
Süreç Nasıl İşler?
Her taşınmaz işleminde izlediğimiz üç aşamalı güvence.
01 · İnceleme
Tapu kaydı, şerhler, ipotekler, imar durumu ve iskânı inceler; riskleri raporlayarak pazarlık gücü kazandırırız.
02 · Sözleşme
Satış vaadi, kira veya devir sözleşmesini; ödeme planı, teslim koşulları ve güvencelerle dengeli kurarız.
03 · Tescil & Teslim
Tapu devrini, vergi ve harç yükümlülüklerini yönetir; teslim ve sonrası ihtilaf riskini kapatırız.
Yatırımcı gözüyle, avukat titizliğiyle
Gayrimenkulde sorunlar imzadan sonra değil, imzadan önce çözülür. Yerli ve yabancı yatırımcılar için yürüttüğümüz işlemlerde; inceleme disiplinini, sözleşme tekniğini ve tapu pratiğini tek pakette sunarız.
- Tapu, imar ve iskân incelemesinde sistematik kontrol listesi
- Yabancıların ediniminde izin ve kısıt pratiğine hâkimiyet
- Vatandaşlık amaçlı edinimlerde uçtan uca koordinasyon
- Ticari kiralamada dengeli ve uygulanabilir sözleşmeler
- İşlem sonrası uyuşmazlıklarda kesintisiz temsil
İşlem Danışmanlığının Diğer Hizmetleri
İhtiyaç halinde aynı ekiple, bu alandaki diğer çözümlerimize kesintisiz olarak geçiş yaparız.
İlgili Alanlar & Mevzuat
Bu hizmetin dokunduğu odak ve çalışma alanları, ilgili masalarımız ve izlediğimiz mevzuat.
Bu Hizmette Dosyalarımız
Anonimleştirilmiş çalışma örneklerimizden bu hizmete ilişkin olanlar.
Bu Hizmeti Yürüten Ekip
Türk ve Alman hukukuna hâkim, çok dilli avukat kadromuzla yanınızdayız.
Taşınmaz almadan önce hem hukuki hem teknik bir inceleme yapılmalıdır. Tapu kaydında; mülkiyetin gerçekten satıcıya ait olup olmadığı, üzerindeki ipotek, haciz, şerh, irtifak ve aile konutu gibi kısıtlamalar mutlaka kontrol edilir.Belediyeden imar durumu, yapı (inşaat) ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) incelenir; kaçak veya ruhsata aykırı yapı riski araştırılır. Kat mülkiyeti kurulu mu, aidat ve ortak gi…
Noterde düzenleme şeklinde yapılan ve tapu siciline şerh edilen bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, alıcıya güçlü bir koruma sağlar; şerh, taşınmazın üçüncü kişilere satılmasına veya devrine karşı güvence oluşturur. Buna karşılık şerhsiz ya da adi yazılı vaatler ciddi risk taşır ve çoğu hâlde geçersiz sayılabilir.Sözleşmenin asıl gücü, icra edilebilirliğidir: usulüne uygun düzenlenip tapuya şerh edildiğinde, satıcı…
Yanıt, “kim satın alıyor” sorusuna göre değişir; iki ayrı rejim vardır. Türkiye’de kurulmuş yabancı sermayeli bir Türk şirketi, taşınmazı faaliyet konusu kapsamında edinebilir; ancak askeri yasak ve güvenlik bölgeleri ile stratejik alanlar bakımından bir güvenlik değerlendirmesine (izin sürecine) tabidir.Yurt dışında kurulmuş yabancı bir tüzel kişi (şirket) ise Türkiye’de taşınmazı yalnızca özel bir kanunun izin ver…
Ticari kira sözleşmesinde kritik hükümler; kira artış (endeksleme) mekanizması, süre ve yenileme, tahliye ile fesih koşulları, dekorasyon-tadilat ve teslimde eski hâle getirme yükümlülükleri ile kiracılık ilişkisinin devri hakkıdır. Uzun vadeli kiralamalarda dengesiz tek bir madde, yıllar boyunca maliyet üretebilir.Kiracıların çoğu zaman gözden kaçırdığı bir koruma şudur: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamında ç…
Tapuda satış bedelini gerçeğin altında göstermek, kısa vadeli bir harç tasarrufu gibi görünse de çok yönlü risk doğurur. Öncelikle vergiseldir: tapu harcı gerçek bedel üzerinden alınır; düşük beyan, harç ziyaı, vergi cezası ve gecikme faizi ile Vergi Usul Kanunu kapsamında sorumluluk doğurabilir.Ayrıca işlem muvazaalı sayılabileceğinden, ileride açılabilecek davalarda ispat sorunları yaratır. Bedelin düşük gösterilm…
Gayrimenkul İşlemleri için doğru hukuki desteği alın.
İhtiyacınıza en uygun çözümü, Türkiye ve DACH bölgesindeki deneyimimizle birlikte belirleyelim.