Noterde düzenleme şeklinde yapılan ve tapu siciline şerh edilen bir taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, alıcıya güçlü bir koruma sağlar; şerh, taşınmazın üçüncü kişilere satılmasına veya devrine karşı güvence oluşturur. Buna karşılık şerhsiz ya da adi yazılı vaatler ciddi risk taşır ve çoğu hâlde geçersiz sayılabilir.
Sözleşmenin asıl gücü, icra edilebilirliğidir: usulüne uygun düzenlenip tapuya şerh edildiğinde, satıcı devri tamamlamaktan kaçınırsa yalnızca tazminat istemekle sınırlı kalmaz; mahkemeden mülkiyetin adınıza tescilini (cebri tescil) talep edebilirsiniz. Bu nedenle noterde düzenleme ve tapu şerhi birer şekil ayrıntısı değil, korumanın çekirdeğidir; bunlar olmadan aynı vaadin uygulanması çok daha güçtür. Satış vaadi, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’na dayanan tapu şerhiyle güçlenir; sözleşmeyi doğru biçimde kurar ve şerhini sağlarız.
Bu konuyu sizin durumunuza uygulayalım mı?
Somut durumunuzu birkaç cümleyle iletin; doğru ekiple değerlendirelim.