Taşınmaz almadan önce hem hukuki hem teknik bir inceleme yapılmalıdır. Tapu kaydında; mülkiyetin gerçekten satıcıya ait olup olmadığı, üzerindeki ipotek, haciz, şerh, irtifak ve aile konutu gibi kısıtlamalar mutlaka kontrol edilir.
Belediyeden imar durumu, yapı (inşaat) ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi (iskân) incelenir; kaçak veya ruhsata aykırı yapı riski araştırılır. Kat mülkiyeti kurulu mu, aidat ve ortak gider borcu var mı, kiracı ya da zilyetlik uyuşmazlığı bulunuyor mu sorgulanır. Bu inceleme yapılmadan ödenen kapora dahi risk altındadır. Mülkiyet ve sınırlı ayni haklar 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu kapsamında tapuya güvenle bağlıdır; bu nedenle incelemeyi imza öncesinde tamamlar, bulguları pazarlığınıza dayanak yaparız.
Bu konuyu sizin durumunuza uygulayalım mı?
Somut durumunuzu birkaç cümleyle iletin; doğru ekiple değerlendirelim.