Tapuda satış bedelini gerçeğin altında göstermek, kısa vadeli bir harç tasarrufu gibi görünse de çok yönlü risk doğurur. Öncelikle vergiseldir: tapu harcı gerçek bedel üzerinden alınır; düşük beyan, harç ziyaı, vergi cezası ve gecikme faizi ile Vergi Usul Kanunu kapsamında sorumluluk doğurabilir.
Ayrıca işlem muvazaalı sayılabileceğinden, ileride açılabilecek davalarda ispat sorunları yaratır. Bedelin düşük gösterilmesi alıcının korumasını da zayıflatır: satılanda ayıp çıkması ya da taşınmazın bir başkası tarafından geri alınması (zapt) hâlinde, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki tazminat ve iade talepleri kayıtlı bedelle sınırlı kalma riski taşır. Bu nedenle işlemi gerçek bedel üzerinden ve vergisel olarak da doğru biçimde yapılandırmanızı öneririz.
Bu konuyu sizin durumunuza uygulayalım mı?
Somut durumunuzu birkaç cümleyle iletin; doğru ekiple değerlendirelim.