Die kritischen Klauseln eines gewerblichen Mietvertrags sind der Mechanismus der Mietanpassung (Indexierung), Laufzeit und Verlängerung, die Voraussetzungen von Räumung und Kündigung, die Pflichten zu Ausbau und Umbau sowie zur Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands bei der Rückgabe und schließlich das Recht, das Mietverhältnis zu übertragen. Bei langfristigen Mietverhältnissen kann eine einzige unausgewogene Klausel über Jahre hinweg Kosten erzeugen.
Ein Schutz, den Mietparteien häufig übersehen, ist dieser: Nach dem türkischen Obligationengesetz (Türk Borçlar Kanunu, Gesetz Nr. 6098) steht der Mietpartei überdachter Geschäftsräume (çatılı işyeri kirası) eine echte Sicherung zu; die Vermieterseite kann die Räumung nur aus den im Gesetz abschließend aufgezählten Gründen verlangen, und die jährliche Mietanpassung ist auf den Zwölfmonatsdurchschnitt des türkischen Verbraucherpreisindex (TÜFE) des vorangegangenen Mietjahres begrenzt. Bei verlängerten Mietverhältnissen entsteht der Vermieterseite mit Ablauf des zehnten Jahres ein zusätzliches Kündigungsrecht. Zu wissen, wo dieser Schutz beginnt und wo er endet, prägt Ihre Verhandlung über Laufzeit und Verlängerung unmittelbar; den Vertrag richten wir an Ihrer Position aus.
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